青森県弘前市で屋根・外壁塗装を行っている築舘塗装　合同会社シェイドの代表です

「うちも築20年を超えたから、そろそろ大規模な修繕が必要かな…」

現地調査に伺うと、このようなご相談をいただくことがあります。

しかし実は、住宅の劣化は築年数だけでは判断できません。

特に青森県のような豪雪地帯では、雪・凍結・湿気・寒暖差といった厳しい自然環境の影響を長年受け続けるため、築年数よりも住宅が置かれている環境や日頃のメンテナンス状況が大きく関係します。

築10年程度でも劣化が進行している住宅がある一方で、築30年以上経過していても良好な状態を維持している住宅も少なくありません。

私たち築舘塗装が現場で確認しているのは、「築何年経ったか」ではなく、「水や湿気によるダメージがどれだけ蓄積しているか」です。

住宅の寿命を左右する本当の要因についてご紹介します。

家は古さよりも『水』で傷む

私は普段の現場で、

「住宅は古さで壊れるのではなく、水で壊れる」

と強く感じています。

住宅の劣化原因の多くは、

・雨水の侵入
・湿気の滞留
・結露の発生
・換気不足

に関係しています。

例えば外壁のひび割れやコーキングの破断、屋根の塗膜劣化、少しずつ建物内部へ水が侵入します。

最初は目立った症状がなくても、壁の内部や下地材が濡れ続けることで腐食やカビの発生につながり、住宅全体の耐久性を大きく低下させてしまいます。

つまり住宅を長持ちさせるためには、築年数ではなく「水をいかに侵入させないか」が重要なのです。

昔の住宅と今の住宅の違い

30年以上前の住宅は、現在ほど高気密・高断熱ではありませんでした。

冬は寒く、夏は暑い住宅も多かった反面、建物全体に適度な隙間があり、自然換気が行われていました。

そのため多少湿気が入り込んでも乾燥しやすく、木材が腐りにくいという特徴がありました。

一方、現在の住宅は高気密・高断熱化が進み、快適性や省エネ性能は大きく向上しています。

しかしその反面、

「水が入らないことを前提に設計されている住宅」

でもあります。

万が一雨水や湿気が壁の内部へ侵入すると、昔の住宅より乾燥しにくく、見えない場所で劣化が進行してしまうことがあります。

見えない場所で進行する壁内結露

近年特に注意したいのが壁内結露です。

冬場、暖房によって暖められた室内の空気が壁の内部へ入り込み、外気との温度差によって結露が発生します。

壁の中で発生した結露は、

・木材の腐朽
・カビの発生
・断熱材の性能低下
・シロアリ被害

などを引き起こす原因になります。

外壁はきれいに見えていても、壁の内部では劣化が進行しているケースも少なくありません。

特に換気不足や施工不良がある住宅では注意が必要です。

青森県特有の凍害にも要注意

青森県の住宅で避けて通れないのが凍害です。

外壁材が水分を吸収した状態で冬を迎えると、内部の水分が凍結と融解を繰り返します。

すると、

・外壁のひび割れ
・欠けや剥離
・サイディングの反り
・塗膜の剥がれ

といった症状が発生します。

特に窯業系サイディングは塗膜が劣化すると水を吸収しやすくなるため注意が必要です。

チョーキング現象やコーキングの劣化を放置してしまうと、凍害のリスクは一気に高まります。

青森県では「まだ塗装しなくても大丈夫」と思っているうちに、塗装では対応できないほど劣化が進行しているケースも珍しくありません。

最近の住宅だから安心とは限らない

最近の住宅は性能が向上していますが、必ずしも劣化しにくいとは限りません。

近年人気の黒や濃いグレーの外壁は太陽熱を吸収しやすく、真夏には表面温度が非常に高くなります。

その結果、

・コーキングの硬化や破断
・外壁材の反り
・塗膜の劣化促進

が発生する場合があります。

さらに近年は猛暑やゲリラ豪雨など異常気象も増加しており、住宅への負担は以前より大きくなっています。

実際に築10年程度でもコーキングの破断やチョーキング現象が見られる住宅は珍しくありません。

本当に大切なのは築年数ではありません

住宅の健康状態を判断するうえで重要なのは、

「築何年経ったか」

ではなく、

「水と湿気をどれだけコントロールできているか」

です。

築30年でも適切なメンテナンスを継続している住宅は長持ちします。

反対に築10年でも防水性能の低下や換気不良があれば、大きな修繕が必要になる場合があります。

住宅は不具合が発生してから修理するよりも、早めに点検し予防する方が結果的に費用を抑えることができます。

築舘塗装では、単に塗装工事をご提案するのではなく、お住まい全体の状態を確認しながら、今後も長く安心して暮らせるためのメンテナンス方法をご提案しております。

「うちはまだ大丈夫かな？」

そう思った時こそ点検のタイミングです。

現地調査・お見積りは無料ですので、お気軽にご相談ください。